近日，东莞市自然资源局发布了一则《万江街道万江社区商住类更新单元单一主体挂牌招商方案批复公告》，标志着该旧改项目即将挂牌上线。

截图自东莞市自然资源局

      1、单元总面积约21.04公倾 起拍总价约25.6亿元

万江社区城市更新单元位于东莞中心城区万江街道莞穗路和汇高路交汇处，西至四环路、南至莞穗大道、东至龙屋基路和爱民路、北至黄龙路，周边分布有滨江公馆、万盛花园等成熟住宅小区，居住氛围较浓厚。

万江社区更新单元规划示意图

万江社区地处万江区的中心地带，万江中心小学、万江第五小学、万江医院、万江公园、万江公安局等教育、医疗、市政配套环绕，生活配套成熟。

据批复公告显示，该更新单元总面积约21.04公顷，现状以旧厂房、旧商业为主，拆除范围面积约15.15公顷，主要更新方向为居住、商业。

根据规划，项目总建筑面积约43.37万㎡，其中，商业建筑面积约9.66万㎡，住宅建筑面积约33.81万㎡。

地块的起始价款为255513万元，综合收益起始价为355889.57万元。若更新单元涉及“三地”、“其他用地”办理征收手续，将按规定落实征地补偿款。

2、上市公司旧址将打造为大型品质商住社区

据悉该更新单元即生益电子厂万江分厂所在之处。

据公开资料显示，生益科技创始于1985年，是发迹于东莞本土的全球电子电路基材核心供应商，也是该行业内首家上市公司。

生益万江工厂 图片来源：生益天空下

生益电子厂万江最早建设于1989年，随后不断扩建至6个分厂，至今已度过30余载。随着产业转型升级，生益电子厂也迎来了更新改造：2019年12月12日，万江社区商住类更新单元正式公开招引前期服务商，拉开改造序幕；约一个月后（2020年1月19日），东莞生益房地产开发有限公司便中标成为前期服务商，该公司也是生益科技旗下的全资子公司。

生益科技组织架构 截图自生益科技

早在2020年，生益科技方面就宣布万江第二、第三分厂已停业；今年7月，生益科技正式举办了万江工厂告别仪式，全厂区正式停运。厂区正式停运，拆赔方案及权籍调查结果均已公布，代表该更新项目的前期服务工作已进行至尾声。接下来，该项目将会挂牌招商，引进开发建设企业，也预示着生益电子厂正式步入拆迁倒计时。

根据此前公示信息显示，万江社区商住类更新单元改造后的建筑总量将达到53.26万平，其中居住建面约42.61万平，占比达80%。

可以确定的是，该项目将打造为大型品质商住社区，并带有一所九年一贯制学校（规划小学48班，初中15班）、一处社区中心、一个社区体育公园等。

周边的市政道路、公交站、社会停车场等设施，也将在改造更新过程中得以升级。

规划要求 截图自万江街道办

同样为主城旧改，万江社区商住类更新项目在规划配套方面，丝毫不逊色于东城、南城其他几个城更项目。