东莞南城再现售罄，城区热度领跑全市

东莞房地产 2023-03-28 00:26:33 来源：房掌柜采编中心整理

20230320-20230326

01 行业政策速览

全国

①美联储：3月加息25个基点至4.75%-5.00%区间：今年美国经济会略弱，政府债务风险加大，或会出现“滞胀”；对我国影响不大，人民币或会迎来新一轮升值。

②LPR：3月LPR维持不变：1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，连续七个月持平；降准节约的资金成本相对有限，可能不足以推动LPR下调，许多城市已放开房贷利率下限，以LPR下调推动房贷利率下调。

东莞周边

①广东：2023年共安排1530个省重点建设项目年度计划投资1万亿元；

②深圳：符合条件个人公积金贷款最高额度可由原来50万元，提至70万元；家庭公积金贷款由原来90万元，提至126万元；降低首套房的认购成本，带动首套房交易需求的提振；网传东莞或也将发布最新的公积金贷款政策

③广州：底价成交2宗涉宅用地，成交总建面约71.9万㎡，成交总金额约63.4亿元；

④深圳：2023年将建设筹集保障性住房18.5万套，供应分配6.5万套；提升住房精准保障水平，惠民住房保障体系进一步完善

⑤佛山：发布2023年国有建设用地供应计划，供应总用地面积将控制在1700万㎡，其中住宅用地面积327万㎡

⑥中山：披露2023年第一批拟出让住宅用地清单，拟于3月21日至6月21日期间发布出让公告，共有13宗，合计用地面积为61.5万㎡

02 楼市成交数据

整体概况：核心区域项目开盘加推助力，成交量价齐升

供应情况：热点区域项目推货步伐加快，加推栋备案均价上调7%左右

供应：上周共有3个项目新取预售证，主要集中在长安、万江等热门区域，备案价格环比前一次备案皆有不同程度的上调；长安一湾云璟7栋96套130-144㎡洋房产品预计加推，备案均价环比去年12月底加推的10栋上调了7.6%；珑远·万江翠珑湾时隔半年1栋约94-113㎡刚需产品加推，备案均价环比上调了6.4%。

量价走势：板块成交分化，开盘项目定价低于市场预期

成交：楼市板块成交冷热不均，主城城区豪宅项目热度持续不减，上周万科·瑧湾汇加推再次售罄；松山湖板块热度下降，项目定价低于市场预期，松湖润府首开均价4.9万元/㎡，华侨城松湖原岸备案均价5.18万元/㎡。临深和滨海等片区，客户价格敏感度较高，项目合理定价和促销优惠皆能激发客户入市意愿，如凤岗纯新项目大运万科城，开盘均价2.88万元/㎡（精装）低于区域成交均价（31646元/㎡）。

区域量价：南城、松山湖、凤岗位居前三