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关于进一步做好依法选聘前期物业服务企业和前期物业服务合同备案
各镇街(园区)房管所(局)、各房地产开发企业、各物业服务企业
    为贯彻落实《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《关于印发〈前期物业管理招标投标管理暂行办法〉的通知》(建住房〔2003〕130号)和《关于印发〈东莞市房产管理局物业服务招标投标实施细则〉的通知》(东房〔2013〕2号)等法规文件对于“住宅及同一物业管理区域内非住宅应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业”及物业服务合同备案的相关规定。自2015年4月10日起,我局在对住宅及同一物业管理区域内非住宅项目(不含同一物业管理区域完全为非住宅的项目,后同)的项目建档收件前,将由房产市场管理科核实该项目依法通过招标(经我局批准的协议)选聘前期物业服务企业和前期物业合同备案的完成情况,以确保《商品房买卖合同》中约定的前期物业服务企业是通过依法选聘和备案。现将有关事项明确如下:
 

    一、各镇街(园区)房管所(局)在受理房地产开发企业申请产籍号时,向房地产开发企业发出房地产开发企业应当依法选聘前期物业服务企业和完成前期物业服务合同备案工作的书面提示(见附件一)。
 

    二、市房地产交易所对住宅及同一物业管理区域内非住宅项目建档时,须收取经我局房产市场管理科核实的已完成招标(经批准的协议)选聘前期物业服务企业和前期物业服务合同备案工作的证明(见附件二)。
 

    三、对于未依法选聘物业服务企业或未完成前期物业服务合同备案的住宅及同一物业管理区域内非住宅项目,由我局向市房地产交易所和房地产开发企业分别发出告知函(见附件三)和告知书(见附件四)。
 

    望相关单位(部门)和各房地产开发企业、各物业服务企业严格遵照执行。对于未依法选聘前期物业服务企业和完成前期物业服务合同备案的企业,市房管局将依法立案,实施行政处罚。

 

    附件:1.《温馨提示》
          2.《证明》
          3.《告知函》
          4.《告知书》
 
东莞市房产管理局
2015年4月2日
 
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